تقرير موسع: أسعار كراء الشقق السكنية في تونس الكبرى خلال السداسي الأول لسنة 2025
إعداد: فريق التحرير – متابعة موقع تونيميديا
جدول متوسط كراء الشقق (دينار تونسي)
| المنطقة | S+1 | S+2 | S+3 |
|---|---|---|---|
| العوينة | 1100 | 1250 | 1370 |
| سكرة | 1240 | 1460 | 1720 |
| عين زغوان الشمالية | 1350 | 1600 | 1740 |
| حي النصر 2 | 1110 | 1480 | 1700 |
| المنزه 9 | 1030 | 1430 | 1700 |
| رياض الأندلس | 840 | 1120 | 1360 |
| المروج 6 | 740 | 930 | 1080 |
| بومهل | 850 | 1020 | 1200 |
| حدائق قرطاج | 1530 | 1970 | 2350 |
| البحيرة 2 | 1590 | 2090 | 2350 |
المصدر: مؤشر قياس سوق الإيجار – الكتيبة
تحليل الأسعار حسب المناطق
- المناطق الفاخرة: البحيرة 2 وحدائق قرطاج تتصدران قائمة الأغلى بأسعار تتجاوز 2000 د للشقق S+2 وS+3، ما يجعلها حكرًا على الطبقات العليا والوافدين.
- المناطق المتوسطة العليا: العوينة، سكرة، عين زغوان الشمالية، وحي النصر 2 بأسعار بين 1100 و1750 د، مناسبة لأصحاب الدخل المتوسط العالي.
- الخيار الاقتصادي: المروج 6 وبومهل تقدم بدائل بأسعار أقل، إذ يمكن إيجاد شقة S+1 بـ 740-850 د، لكنها ما تزال مرتفعة نسبيًا مقارنة بالدخل.
- رياض الأندلس: حل وسط للعائلات الباحثة عن مساحات أوسع بأسعار أقل من قلب العاصمة.
مقارنة الأسعار بالدخل الشهري في تونس
وفق المعطيات الرسمية:
- الحد الأدنى للأجور: 528 د
- متوسط الأجور: 924 د
يتضح أن حتى أرخص شقة S+1 في المروج 6 (740 د) تفوق الحد الأدنى للأجور بأكثر من 40%، بينما أغلب المناطق تتطلب دخلاً يتجاوز بكثير المتوسط الوطني.
هذا يعكس فجوة واضحة بين القدرة الشرائية وأسعار الإيجار الحالية، ويزيد الضغط المالي على الأسر محدودة ومتوسطة الدخل.
اتجاهات سوق الإيجار العقاري
- تصاعد الأسعار في الأحياء الراقية: المناطق الساحلية والمشاريع الحديثة مثل البحيرة 2 وحدائق قرطاج تسجل زيادات مستمرة بفعل الطلب المرتفع والخدمات الراقية.
- انتقال الطبقة المتوسطة للضواحي: المروج وبومهل أصبحت ملاذًا لمن يبحث عن أسعار أقل رغم استمرار ارتفاعها مقارنة بالدخل.
- اتساع الفجوة الطبقية: شقق S+3 أصبحت شبه مستحيلة للعديد من العائلات بسبب فارق يتجاوز 1000 د عن S+1 في مناطق عديدة.
نصائح عملية
للمستأجرين
- التوجه إلى مناطق مثل بومهل والمروج لتقليل الكلفة الشهرية.
- اختيار شقق S+2 بدل S+3 للحد من المصاريف الشهرية مع الحفاظ على مساحة جيدة.
- التفاوض مع المالكين أو البحث عن الإيجار المباشر لتجنب عمولات الوكالات.
للمستثمرين العقاريين
- التركيز على بناء وتأجير شقق S+1 و S+2 في الأحياء المتوسطة مثل رياض الأندلس وبومهل حيث الطلب مرتفع.
- تجهيز الشقق بخدمات عصرية (مواقف، أمن، مصاعد) لجذب الفئة المتوسطة العليا.
خاتمة
تكشف الأرقام عن تحديات كبيرة أمام المستأجرين في تونس الكبرى، حيث يتجاوز الإيجار في أغلب المناطق دخل الموظف المتوسط بشكل واضح. وفي المقابل، يبقى السوق العقاري جاذبًا للاستثمار في الشقق الصغيرة والمتوسطة مع الطلب المتزايد عليها.
للاطلاع على المزيد من المقالات الاقتصادية والتحليلات العقارية في تونس، يمكنكم زيارة موقع تونيميديا.
مقالات ذات صلة
-
-
-
-
