“فرصة قبل الارتفاع”: مقاسم مهيّأة بالكامل وبأسعار تفاضلية… وAFH توضّح شروط التسجيل…
مقاسم AFH الجديدة تقلب حسابات السكن…voir plus
الوكالة العقارية للسكنى AFH تُعد الجهة العمومية الأولى المكلفة بتوفير المقاسم السكنية المهيأة في تونس، وتعمل حاليًا على أكثر من 52 مشروعًا نشطًا وتُبرمج آلاف الهكتارات لتلبية الطلب المتزايد على السكن.
مشاريع AFH: توسّع غير مسبوق لتغطية الطلب الوطني
كشفت الوكالة العقارية للسكنى AFH عن جهود واسعة تُبذل في السنوات الأخيرة لتعزيز مشاريع التقسيم وتوفير مقاسم سكنية مهيأة بمختلف ولايات البلاد، وذلك وفق ما أكده المكلف بالإعلام والاتصال بالوكالة، سامي نصر، اليوم الثلاثاء 25 نوفمبر 2025.
وخلال الخمس سنوات الأخيرة، تمكنت AFH من تهيئة ما يقارب 117 هكتارًا، وهو رقم يعكس نسقًا متصاعدًا في تلبية حاجيات المواطنين. ووفق المعطيات الرسمية، فإن ما يقارب 10% من التونسيين يقطنون على منتوجات الوكالة، سواء كانت مقاسم فردية أو جماعية.
وتعمل الوكالة حاليًا على أكثر من 52 مشروع تقسيم نشط في كامل تراب الجمهورية، من بينها مشاريع كبرى مثل:
- حدائق سليانة – 116 هكتار
- سليانة الجديدة – 33 هكتار
- مشاريع في نابل
- مشاريع في تونس الكبرى: المركز العمراني الجنوبي – السيجومي
- مشاريع بولايات الجنوب على غرار توزر
وأكد نصر أنه تم الشروع بالفعل في إرساليات الإسناد لعدد من المواطنين الذين تمت الموافقة على ملفاتهم، وأن نسق الإسناد سيشهد تسارعًا خلال الفترة المقبلة.
الحاجيات الوطنية من السكن: أرقام تكشف حجم الطلب
اعتمادًا على مؤشرات التعداد السكاني الأخير والانتظارات إلى غاية سنة 2030، تُقدّر الحاجيات الوطنية من الأراضي الصالحة للسكن بنحو 17 ألف هكتار.
ووفق تقديرات الوكالة العقارية للسكنى، فإن المشاريع المبرمجة تغطي إلى حد الآن 11,360 هكتارًا، أي ما يعادل تقريبًا 65% من الطلب الوطني المتوقع. وهو ما يعني أن البرنامج الحالي للوكالة قادر على استيعاب جزء مهم من الطلب، مع إمكانية التوسّع وفق توفر الأراضي ومشاريع الشراء ذات الأسعار التفاضلية.
وتشدد الوكالة على أن جميع المقاسم تكون مهيأة بالكامل، من حيث:
- شبكة الماء الصالح للشرب
- الربط بالكهرباء
- التهيئة الطرقية
- التنوير العمومي
- شبكات التطهير
- فضاءات عمومية وتجارية مستقبلية
وتتنوع المقاسم بين:
- مقاسم فردية موجهة للمواطنين
- مقاسم جماعية موجهة للبناء العمودي والمقاولين
كيف أسجّل للحصول على مقسم AFH؟ الدليل الكامل خطوة بخطوة
أوضح المكلف بالإعلام والاتصال بأن التسجيل يتم عن بُعد فقط عبر الموقع الإلكتروني الرسمي للوكالة:
ويمكن للمترشحين متابعة الملف، إضافة الوثائق، ومعرفة المراحل التي بلغها مطلبهم، من نفس المنصة.
الشرط الأساسي للانتفاع:
أن لا يملك المترشح أي مقسم أو منزل في كامل تراب الجمهورية.
ولا يمكن تحديد مدة الانتظار بين التسجيل والحصول على المقسم، لأنها تختلف حسب الولاية وحسب الضغط المسجل على كل مشروع.
ولايات الضغط المرتفع:
- تونس الكبرى
- نابل
- بن عروس
- أريانة
ولايات منخفضة الطلب:
- مكثر – سليانة (تقسيم مكتريس)
- مناطق داخلية أخرى
أسعار المقاسم: ربع أو ثلث أسعار السوق
أكد سامي نصر أن أسعار AFH تعتبر الأقل في تونس مقارنة بالأسعار المتداولة في السوق العقارية، حيث تكون عادة في حدود:
- ربع الأسعار التجارية
- أو ثلث أسعار الخواص
ويرجع ذلك إلى أن الأسعار تُضبط بناء على التكلفة الحقيقية للتهيئة وليس على آليات المضاربة المنتشرة في السوق العقارية الخاصة.
كما تدعم الوكالة السكن الاجتماعي من خلال تخصيص أكثر من 35 هكتارًا للبرنامج الخصوصي للسكن الاجتماعي، بالإضافة إلى الانطلاق في إجراءات اقتناء أراضٍ بأسعار تفاضلية لفائدة المواطنين ذوي الدخل المحدود.
هل تعتبر مشاريع AFH خيارًا جيدًا للمواطن اليوم؟
تشير المعطيات الحالية إلى أن مشاريع AFH أصبحت واحدة من أكثر الخيارات جدية لدى التونسيين خاصة في المناطق التي ارتفعت فيها أسعار الأراضي بشكل قياسي.
وتُعتبر المقاسم التي توفّرها الوكالة حلاً عمليًا للأسباب التالية:
- أسعار أقل بكثير من السوق
- تهيئة مكتملة
- تسجيل ومتابعة رقمية
- شفافية في المعايير
- مشاريع ممتدة في كامل الجمهورية
كما أن سياسة اقتناء أراضٍ جديدة بأسعار تفاضلية ستسمح بتوسيع رقعة المشاريع مستقبلًا بشكل أكبر.
خاتمة
الوكالة العقارية للسكنى AFH تعيش واحدة من أبرز مراحل التوسع في تاريخها، مع مشاريع تتوزع على 24 ولاية وتغطي ثلثي الحاجيات الوطنية المتوقعة للسكن.
ولأن أسعار السوق تشهد ارتفاعًا غير مسبوق، فقد أصبح التسجيل في AFH خيارًا استراتيجيًا للمواطن الباحث عن قطعة أرض بسعر معقول وتهيئة مضمونة.
للمزيد من المقالات حول السكن، التمويل، البنوك والقروض يمكنك متابعة موقع تونيميديا.
Tunimedia.tn/ar
