تفاصيل القروض الجديدة الميسّرة للبناء الذاتي.. وهل عائلتك مؤهلة؟

هذا القرار يدخل في إطار قانون المالية لسنة 2025
الذي نصّ على توسيع قاعدة المستفيدين من برنامج المسكن الأول، خاصة من الفئات الاجتماعية
متوسطة الدخل التي تعاني من صعوبات في اقتناء مساكن جاهزة بسبب ارتفاع الأسعار.

أهمية القرار

تشير المعطيات الرسمية إلى أن 75% من المساكن في تونس تُنجز عبر البناء الذاتي دون الاستعانة
بالباعثين العقاريين. لذلك فإن إدراج البناء الذاتي ضمن آليات التمويل سيُعتبر خطوة عملية
تتماشى مع طبيعة السوق العقارية التونسية.

كما أن هذه الخطوة ستساهم في تخفيف الضغط على الباعثين العقاريين، وتفتح المجال أمام العائلات للتحكم في تصميم مساكنها
واختيار جودة المواد والتفاصيل المعمارية وفق إمكانياتها ورغباتها.

شروط الانتفاع ببرنامج المسكن الأول

• أن يتراوح دخل العائلة الشهري بين 4.5 و12 مرة الأجر الأدنى المهني المضمون.
• أن يتراوح دخل الفرد بين 4.5 و10 مرات الأجر الأدنى.
• عدم امتلاك العائلة لمسكن آخر عند التقديم.
• ألا يتجاوز سعر المسكن 220 ألف دينار دون احتساب الأداء على القيمة المضافة.
• ضرورة أن يتكوّن المسكن من غرفتين على الأقل وقاعة استقبال.
• أن يكون البناء من إنجاز باعث عقاري مصادق عليه أو من قبل الخواص وفق الضوابط القانونية.

جدول مقارنة: التمويل التقليدي vs التمويل عبر البناء الذاتي

تأثير متوقع على السوق

من المنتظر أن يُحدث هذا البرنامج نقلة نوعية في سوق العقارات التونسية، حيث سيساهم في زيادة العرض
وتخفيف الضغط على الفئات المتوسطة.

كما سيوفر فرص عمل مباشرة في قطاع البناء، من مهندسين، معماريين، حرفيين، وموردي مواد البناء،
بما يساهم في دفع عجلة الاقتصاد الوطني.

ما هي الخطوات القادمة؟

تعمل وزارة التجهيز والإسكان بالتعاون مع وزارة المالية والبنوك التونسية على ضبط
آليات التمويل النهائية، تحديد سقوف القروض، وتبسيط إجراءات الانتفاع بالبرنامج.

ويتوقع أن ينطلق العمل رسمياً خلال الأشهر القادمة فور صدور التنقيحات القانونية اللازمة
على برنامج المسكن الأول.