الكراء المملّك في تونس: كيف ستحصل على شقة؟ وهذه طريقة احتساب المعلوم الشهري
الكراء المملّك في تونس: تفاصيل المشروع الجديد وشروط الانتفاع بالمساكن الاجتماعية
وتضم المرحلة الأولى من المشروع 162 شقة اجتماعية بمنطقة المرناقية من ولاية منوبة، على أن يتوسع البرنامج تدريجيًا ليشمل مختلف جهات الجمهورية ضمن مخطط تنموي يمتد إلى سنة 2030.
ما هو نظام الكراء المملّك؟
يُعتبر الكراء المملّك صيغة سكنية تجمع بين الكراء والاقتناء، حيث يقوم المنتفع بدفع معلوم شهري لفترة زمنية محددة، على أن يصبح مالكًا للعقار في نهاية مدة السداد بعد استكمال كافة الالتزامات المالية.
وتُستخدم هذه الآلية في العديد من الدول كحل وسط بين الإيجار التقليدي والشراء المباشر، خاصة لفائدة الفئات التي لا تستطيع توفير التمويل الذاتي أو الحصول بسهولة على قرض سكني.
ويؤكد القائمون على المشروع أن الهدف الأساسي ليس تحقيق الأرباح، بل توفير حلول سكنية اجتماعية تساعد العائلات محدودة ومتوسطة الدخل على امتلاك مسكن في ظروف مريحة.
تفاصيل المرحلة الأولى من المشروع
أعلنت الشركة الوطنية العقارية للبلاد التونسية “سنيت” عن انطلاق أشغال أول نواة للمساكن الاجتماعية بنظام الكراء المملّك بمنطقة المرناقية.
- 162 شقة اجتماعية.
- إقامتان سكنيتان.
- 82 شقة بالإقامة الأولى.
- 80 شقة بالإقامة الثانية.
- مصاعد كهربائية وتجهيزات حديثة.
- طابق أرضي و4 طوابق علوية.
- نماذج S+1 وS+2 وS+3.
ومن المنتظر أن تكون هذه المساكن جاهزة للتسليم خلال أواخر سنة 2027 وفق الرزنامة المعلنة حاليًا.
برنامج أوسع يشمل آلاف المساكن
لا يقتصر المشروع على المرناقية فقط، بل يمثل بداية برنامج وطني واسع النطاق.
ووفق المعطيات الرسمية، تشمل المرحلة الأولى إنجاز حوالي 1000 مسكن اجتماعي، على أن يرتفع العدد تدريجيًا ليبلغ 5000 مسكن ضمن مخطط التنمية 2026-2030.
ويُنتظر أن يشمل البرنامج مختلف الولايات، بما يسمح بتقليص الفوارق الجهوية وتوفير فرص سكن ملائمة في عدة مناطق داخل البلاد.
كيف سيتم التسجيل والانتفاع بالمساكن؟
أكدت شركة سنيت أن عملية التسجيل ستكون رقمية بالكامل عبر منصة إلكترونية مخصصة لهذا الغرض.
مراحل الإسناد
- فتح باب التسجيل عبر المنصة الرقمية.
- دراسة الملفات والتحقق من شروط الاستحقاق.
- إصدار قائمة أولية للمقبولين.
- فتح باب الاعتراضات والطعون.
- ضبط القائمة النهائية للمستفيدين.
- دعوة المقبولين لاستكمال إجراءات الانتفاع.
وتهدف هذه المنظومة إلى تعزيز الشفافية وتكافؤ الفرص بين مختلف المترشحين.
كيف سيتم احتساب معلوم الكراء الشهري؟
من أكثر الأسئلة التي يطرحها المواطنون اليوم: كم سيكون معلوم الكراء الشهري؟
بحسب المعطيات التي قدمتها الشركة الوطنية العقارية، سيتم أولاً تحديد الكلفة الحقيقية للمشروع بعد احتساب جميع عناصر الإنجاز، بما في ذلك:
- ثمن مواد البناء.
- تكلفة اليد العاملة.
- المحروقات والنقل.
- التجهيزات المشتركة.
- البنية التحتية والمرافق.
بعد ذلك يتم توزيع الكلفة الإجمالية على عدد الشقق وفق مساحة كل شقة، ثم تقسيم المبلغ النهائي على مدة السداد المحددة مسبقًا.
وبذلك يعرف المنتفع منذ البداية قيمة المعلوم الشهري الذي سيدفعه طوال فترة الانتفاع.
ما الذي يميز هذا المشروع عن البرامج السكنية السابقة؟
يختلف برنامج الكراء المملّك عن العديد من البرامج السابقة في عدة نقاط أساسية:
- إمكانية التملك التدريجي.
- تخفيف الحاجة إلى تمويل بنكي مرتفع.
- إجراءات رقمية أكثر شفافية.
- استفادة المشروع من أراضٍ محالة بالدينار الرمزي.
- طابع اجتماعي غير ربحي.
كما أن اعتماد منصة رقمية قد يقلص من التعقيدات الإدارية ويمنح المواطنين إمكانية متابعة ملفاتهم بشكل مباشر.
تحليل تونيميديا
يمثل مشروع الكراء المملّك أحد أهم الرهانات الاجتماعية خلال السنوات المقبلة، خاصة في ظل الأزمة السكنية التي تعاني منها فئات واسعة من الشباب والعائلات متوسطة الدخل.
غير أن نجاح البرنامج لن يقاس فقط بعدد المساكن المنجزة، بل بمدى قدرة الدولة على المحافظة على أسعار معقولة رغم ارتفاع تكاليف البناء، إضافة إلى ضمان شفافية كاملة في اختيار المنتفعين.
كما سيكون احترام آجال الإنجاز عنصرًا حاسمًا في بناء ثقة المواطنين في هذا النموذج السكني الجديد، خاصة وأن آلاف العائلات تنتظر حلولاً عملية لأزمة السكن التي تفاقمت خلال السنوات الأخيرة.
ماذا يعني هذا للمواطن التونسي؟
إذا نجح البرنامج وفق الأهداف المعلنة، فقد يوفر فرصة حقيقية لامتلاك مسكن دون الحاجة إلى قروض ضخمة أو دفعات أولية مرتفعة.
كما يمكن أن يساهم في استقرار أسعار السكن الاجتماعي وتحسين فرص النفاذ إلى الملكية العقارية بالنسبة للطبقة المتوسطة والفئات محدودة الدخل.
الأسئلة الشائعة FAQ
متى سيتم فتح التسجيل؟
لم يتم الإعلان رسميًا عن تاريخ فتح المنصة الرقمية، ومن المنتظر نشر التفاصيل فور جاهزية المشاريع.
أين يقع أول مشروع للكراء المملّك؟
يقع بمنطقة المرناقية من ولاية منوبة.
كم عدد الشقق في المرحلة الأولى؟
162 شقة اجتماعية موزعة على إقامتين سكنيتين.
متى ستكون الشقق جاهزة؟
وفق المعطيات الحالية، من المنتظر التسليم أواخر سنة 2027.
هل المشروع ربحي؟
أكدت شركة سنيت أن المشروع ذو بعد اجتماعي وليس مشروعًا ربحيًا.
روابط مفيدة
للاطلاع على مزيد من الأخبار الاقتصادية والاجتماعية في تونس يمكنكم متابعة:
